В июле и августе 2026 года в Московском регионе были публично отмечены несколько крупных складских сделок. В июле производитель Vici арендовал около 50 тыс. м² в Новой Москве, а в августе Ozon арендовал два объекта общей площадью 140 тыс. м². Ricci зафиксировала в Московском регионе 600 тыс. м² спроса за первое полугодие — на 8% больше, чем годом ранее, — и ожидает около 1,5 млн м² сделок по итогам 2026 года.
Свежие данные подтверждают крупный, но концентрированный спрос в отдельных отраслях, форматах и локациях; он не отменяет более сдержанную общероссийскую динамику первого полугодия. Растёт востребованность небольших и средних блоков, а высокую активность сохраняют торговые онлайн-площадки, логистические операторы и непродовольственная розница.
Для бизнеса главный вывод практический: подходящий склад может уйти быстро, хотя на рынке в целом свободные площади есть. Решение нужно принимать не по одному заголовку или средней ставке, а по конкретному объекту, маршрутам, техническим параметрам, сроку запуска и полной экономике аренды, покупки или возможной лизинговой структуры.
Что показали июль и август 2026 года
В июле состоялась крупная аренда в Новой Москве
В июле 2026 года «Коммерсантъ» сообщил, что производитель Vici арендовал около 50 тыс. м² в логопарке «RBNA Шишкин лес». Это крупная фактическая сделка, но одна сделка не описывает весь рынок.
В августе Ozon арендовал 140 тыс. м²
В августе Ozon арендовал 60 тыс. м² в логопарке «Инсити Радищево» и 80 тыс. м² в «Никольском-2». Совокупный объём двух сделок — 140 тыс. м². Одна площадка предназначена для логистического узла, вторая — для крупногабаритных товаров. Это уже не прогноз, а две состоявшиеся арендные сделки.
Прогноз Ricci по Московскому региону
По данным Ricci, объём спроса в Московском регионе за первое полугодие 2026 года составил 600 тыс. м² — на 8% больше, чем годом ранее. На аренду пришлось 84% объёма, а торговые онлайн-площадки и розничная торговля сформировали 55% спроса. Прогноз на весь 2026 год — около 1,5 млн м² сделок.
Важно: 1,5 млн м² — это прогноз, а не уже заключённые сделки. Кроме того, Ricci учитывает новую аренду, субаренду, расширение, продажу и объекты под требования пользователя; компания отдельно указывает, что методика изменилась относительно прошлого года. Поэтому этот показатель нельзя напрямую сравнивать с любой другой оценкой рынка.
Источники: «Коммерсантъ», 15 июля 2026 года; Retail.ru, 12 августа 2026 года; Ricci, 27 августа 2026 года.
Где спрос действительно растёт
Июльская отраслевая аналитика показывает, что общий показатель рынка скрывает несколько растущих сегментов.
- Небольшие блоки до 2,5 тыс. м²: объём сделок в первом полугодии вырос на 20,9% год к году.
- Блоки от 2,5 до 5 тыс. м²: объём сделок вырос на 10,6%.
- Логистические операторы: спрос вырос на 21,1%, до 154 тыс. м².
- Непродовольственная розница: компании арендовали и приобрели 313,4 тыс. м², на 13,4% больше, чем годом ранее.
Это важная корректировка: рынок не остановился, а стал более избирательным. Бизнес чаще берёт площадь под текущую операционную задачу, предпочитает готовый объект и внимательнее считает логистику. Крупный спрос также сохраняется, но его формируют отдельные большие пользователи, поэтому несколько сделок могут заметно изменить месячную картину.
Почему аналитики дают разные цифры
Оценки первого полугодия расходятся не потому, что одна из компаний обязательно ошибается. Консультанты используют разную географию, классы объектов и состав сделок.
- Ricci: 600 тыс. м² в Московском регионе и рост на 8% год к году по собственной обновлённой методике.
- IBC Real Estate: 1,6 млн м² спроса по России и снижение на 26% год к году.
- Nikoliers: снижение совокупного объёма аренды и продажи по России на 16%.
Эти показатели нельзя складывать или выбирать только тот, который лучше подходит под желаемый вывод. Корректная картина на начало сентября 2026 года выглядит так: общероссийские итоги первого полугодия остаются сдержанными, тогда как в Московском регионе Ricci зафиксировала отдельный рост по своей методике; июльские и августовские сделки подтверждают активность отдельных пользователей.
Источники: IBC Real Estate, 4 августа 2026 года; Nikoliers, 5 августа 2026 года; Ricci, 27 августа 2026 года.
Что большой спрос означает для компании, которой нужен склад
Большой спрос не означает, что нужно брать первый свободный объект. Он означает, что по качественным площадкам с подходящей локацией и инженерией нельзя затягивать с проверкой.
- Сначала задача: что хранить, какие потоки обслуживать и к какой дате нужен запуск.
- Затем объект: адрес, площадь, высота, нагрузка на пол, ворота, мощность, температурный режим и пожарные требования.
- Потом права и документы: здание, земля, продавец или арендодатель, обременения и действующие договоры.
- После этого экономика: аренда, покупка, возможная лизинговая структура готового объекта или строительство под требования бизнеса.
При таком порядке рыночная активность становится не поводом торопиться вслепую, а основанием быстрее собрать исходные данные и получить сопоставимые предложения.
Ввод, спрос и вакансия — это разные показатели
- Ввод — площадь новых объектов, введённых в эксплуатацию. Часть из них уже предназначена конкретному пользователю.
- Спрос или объём сделок — площадь арендованных и/или купленных объектов в методике конкретного консультанта.
- Вакансия — доля свободных площадей. Субаренду разные аналитики учитывают по-разному.
- Запрашиваемая ставка — предложение собственника, а не подтверждённая цена сделки.
- Инвестиционная покупка — приобретение доходного объекта инвестором; это не то же самое, что аренда склада для собственных операций.
По данным Nikoliers, в первом полугодии 2026 года открытая вакансия в России составляла 4,6%, а с учётом субаренды — 7,4%, или 4,4 млн м². Наличие свободных метров не гарантирует, что они подходят конкретному бизнесу по адресу, классу, площади, инженерии и сроку готовности.
Москва и приоритетные регионы: что проверять
Средняя рыночная цифра не заменяет подбор объекта. Для каждого региона нужен отдельный список требований.
Москва и Московская область
Здесь сосредоточены самые заметные июльские и августовские сделки. Для бизнеса особенно важны направление трассы, доступ к потребителю, готовность объекта и возможность быстро запустить операции.
Ростов-на-Дону и Краснодар
Для южных регионов проверьте транспортное плечо, сезонность потоков, температурный режим, доступность мощности и расположение относительно федеральных трасс.
Екатеринбург и Самара
Сначала определите роль объекта: региональный распределительный центр, склад при производстве, транзитная площадка или база для нескольких соседних регионов. Затем сравнивайте варианты с одинаковой операционной задачей.
Если готовый объект уже найден
Готовое здание или юридически оформленный имущественный комплекс в принципе может рассматриваться для лизинговой сделки. Возможность и условия определяются только после проверки компании, объекта, участка, продавца, цены и обременений. Отдельный практический маршрут разобран в статье «Склад в лизинг: как подготовить объект и документы» — там собран подробный перечень сведений по зданию, земле, продавцу и эксплуатации.
- ИНН компании и контакт ответственного за проект.
- Адрес и кадастровый номер здания.
- Площадь, назначение, состав комплекса и факт ввода в эксплуатацию.
- Цена, порядок расчётов и сведения о НДС.
- Данные о продавце, зарегистрированных правах и обременениях.
- Сведения о земельном участке и действующих арендаторах.
- Задача склада и предполагаемый срок использования.
Земельный участок не является предметом финансового лизинга. Права на землю и возможная структура сделки проверяются отдельно.
Как сравнить четыре сценария
Аренда
Подходит для быстрого запуска и гибкости. Сравнивайте полную ставку, эксплуатационные и коммунальные расходы, НДС, индексацию, срок договора, арендные каникулы и требования к доработке объекта.
Покупка
Рассматривается, когда компании нужен объект в собственности и есть подходящий финансовый маршрут. Нужны проверка цены, продавца, здания, земли, обременений и полной стоимости владения.
Возможная лизинговая структура готового склада
Рассматривается для готового здания или оформленного имущественного комплекса. Она не является автоматическим решением: финансирующая организация отдельно проверяет клиента, предмет сделки, продавца и документы.
Строительство под требования бизнеса
Подходит, если готовые объекты не решают технологическую задачу. До обсуждения финансирования проверяются земля, проект, разрешения, застройщик, бюджет, сроки и ввод в эксплуатацию.
Стоп-сигналы до финансового расчёта
- Неясно, какие здания, помещения, инженерные объекты и участки входят в сделку.
- Не определены права на землю или вид разрешённого использования.
- Есть ипотека, арест или другое обременение.
- Объект не введён в эксплуатацию либо есть несогласованные изменения.
- Есть арендаторы, но договоры не изучены.
- Не подтверждены цена, продавец, НДС или порядок расчётов.
- Требуется специализированная инженерия, но её состав и состояние не проверены.
Нужен склад или уже нашли объект?
Обратитесь в ОП Лизинг — поможем разобрать задачу, подскажем, какие документы и параметры проверить, и подготовим запрос на расчёт.
Для первого разговора достаточно ИНН компании, региона, задачи, ориентировочной площади и информации о найденном объекте, если он уже есть. Возможность и условия финансирования зависят от проверки проекта и актуальных предложений.
Для B2B-разбора в ОП Лизинг ориентир — готовый склад или имущественный комплекс стоимостью от 5 млн ₽. Порог нужен для маршрутизации обращения и не означает одобрение или заранее подтверждённые условия.
Для B2B-разбора в ОП Лизинг ориентир — готовый склад или имущественный комплекс стоимостью от 5 млн ₽. Порог нужен для маршрутизации обращения и не означает одобрение или заранее подтверждённые условия.
Частые вопросы
Правда ли, что спрос на склады в 2026 году огромный?
Да — в отдельных сегментах и локациях спрос сейчас действительно очень высокий. В Московском регионе Ricci зафиксировала 600 тыс. м² сделок в первом полугодии — на 8% больше, чем годом ранее; 84% объёма пришлось на аренду. В июле и августе прошли несколько крупных сделок. Одновременно общероссийский метраж сделок ниже пиковых лет. Поэтому точная формулировка такая: рынок не пустой и не равномерно «охлаждён» — особенно востребованы готовые склады в правильных локациях, небольшие и средние блоки, объекты с подходящей инженерией и возможностью быстро начать работу.
Почему при свободных площадях подходящий склад всё равно трудно найти?
Свободный объект может не подходить по направлению, площади, высоте, воротам, мощности, температуре, пожарным требованиям, цене или сроку готовности. Общая вакансия не заменяет проверку конкретной площадки.
Можно ли определить цену покупки по ставке аренды?
Нет. Запрашиваемая арендная ставка не является ценой продажи, подтверждённой ценой сделки или оценкой объекта.
Можно ли оформить готовый склад в лизинг?
Такая структура может рассматриваться для готового здания или оформленного имущественного комплекса. Решение принимается после проверки клиента, объекта, земли, продавца, цены и документов.